Author Archives: nexuslawgroup

„ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ“ საქართველოს კანონი (შემდეგში: კანონი) ფიზიკურ პირებს შესაძლებლობას ანიჭებს, სათანადო სამართლებრივი საფუძვლის არსებობისას მოითხოვონ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ და მათ მიერ თვითნებურად დაკავებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარება. წინამდებარე სტატია მიზნად ისახავს, პასუხი გასცეს თვითნებურად დაკავებული მიწის „დაკანონებასთან“ დაკავშირებით საზოგადოებაში არსებულ ყველაზესრულად ნახვა “თვითნებურად დაკავებული მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია”

2022 წლის 1 იანვრიდან ქვეყანაში „მეწარმეთა შესახებ“ ახალი კანონი ამოქმედდა, რომლის საფუძველზე ახლებურად იქნა მოწესრიგებული სამეწარმეო ურთიერთობათა მთელი სპექტრი. ახალი კანონის მიღებამ, რა საკვირველია, განაპირობა მის ამოქმედებამდე რეგისტრირებული საწარმოების ხელახალი რეგისტრაციის, ე.ი. მათი სარეგისტრაციო მონაცემების ახალი კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანის აუცილებლობა. კანონის პირვანდელი რედაქცია აღნიშნული ვალდებულების შესასრულებლად 2-წლიან გარდამავალ პერიოდს ითვალისწინებდა, რაც თავდაპირველად 2025 წლისსრულად ნახვა “რას ნიშნავს სარეგისტრაციო მონაცემების კანონთან შესაბამისობაში მოყვანა?”

იპოთეკა მოთხოვნის დაკმაყოფილების უზრუნველყოფის საშუალებაა, რომელიც ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონების შესაძენად აღებული სესხების, სხვა ტიპის მსხვილი კრედიტებისა და ვალდებულებების უზრუნველსაყოფად. თუმცა იპოთეკის პოპულარობიდან გამომდინარე ყოველდღიურად უამრავ ადამიანს უწევს მასთან შეხება, მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილი არ ფლობს საკმარის ინფორმაციას აღნიშნული ინსტიტუტის, მისი მოქმედების ძირითადი პრინციპებისა და თანმდევი რისკების შესახებ, რაც არც თუ იშვიათად ხდება პირის მიერ ერთადერთისრულად ნახვა “რას ნიშნავს ბინის იპოთეკით დატვირთვა?”

ქართული სამემკვიდრეო სამართალი მემკვიდრეობის მიღების ორ ფორმას იცნობს: სამკვიდროს მიღება განცხადების სანოტარო ბიუროში წარდგენით და სამკვიდროს მიღება სამკვიდროს ფაქტობრივი დაუფლებით. პირველ შემთხვევაში საჭიროა, კანონით ან ანდერძით მემკვიდრემ მიმართოს ნოტარიუსს სამკვიდროს მიღების შესახებ განცხადებით. მეორე შემთხვევაში საკმარისია, მემკვიდრე ფაქტობრივად შეუდგეს სამკვიდროს ფლობას ან მართვას. ამასთან, სამკვიდრო მიღებულად ჩაითვლება, თუ აღნიშნული ქმედება უდავოდ მოწმობს, რომ მემკვიდრემ სამკვიდრო მიიღო.სრულად ნახვა “სამკვიდროს მიღება ფაქტობრივი ფლობით”

ქონების გადასახადი ადგილობრივი გადასახადია, რომლის გადახდის ვალდებულება ეკისრებათ როგორც საქართველოს რეზიდენტ, ისე არარეზიდენტ ფიზიკურ პირებს. 1. ქონების გადასახადით დაბეგვრის ობიექტი „საქართველოს საგადასახადო კოდექსის“ (შემდგომ − „კოდექსი“) მიხედვით, ქონების გადასახადის გადამხდელია ფიზიკური პირი საქართველოს ტერიტორიაზე არსებულ „დასაბეგრ ქონებასა“ და „მიწაზე“. 1.1. დასაბეგრი ქონება დასაბეგრი ქონება მოიცავს: ა) გადასახადის გადამხდელის საკუთრებაში არსებულ: ბ) არარეზიდენტი ფიზიკური ან იურიდიულისრულად ნახვა “რამდენი პროცენტია ფიზიკური პირის ქონების გადასახადი?”

საქართველოს სამეწარმეო კანონმდებლობა გრანდიოზული ცვლილებების ზღვარზეა, რაც ევროკავშირის დირექტივების ტრანსპოზიციის პროცესის ფარგლებში არსებული საკანონმდებლო ბაზის ახლებურად, უფრო სრულყოფილად და თანამედროვე მოთხოვნების შესაბამისად მოწესრიგებას ისახავს მიზნად. თუმცა არაკორექტული იქნება იმის თქმა, რომ „მეწარმეთა შესახებ“ ახალი კანონის პროექტის („კანონპროექტი“, „პროექტი“, „კანონის პროექტი“) შემუშავება მხოლოდ ევროკავშირთან ასოცირების შესახებ შეთანხმებით ნაკისრი ჰარმონიზაციის ვალდებულების შესრულებისა და შესაბამისი საერთაშორისო სტანდარტების ეროვნულსრულად ნახვა “შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოების რეგულირება მეწარმეთა შესახებ ახალი კანონის მიხედვით”